Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, chi phí nhân công, vật liệu xây đựng,…Nếu bạn đang có dự định Xây nhà 3 tầng và muốn biết chi phí dự trù Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Vậy hãy cùng nhà đẹp Quảng Ngãi Lyarchdsesign tham khảo bài viết dưới đây để có thêm những thông tin hữu ích cho việc xây nhà của mình nhé.
Những cân nhắc khi xây nhà
Xây dựng nhà cửa có thể tiêu tốn nhiều tiền nhưng đổi lại bạn có thể được tự do thiết kế và bố trí công năng đúng như ý thích của mình khiến chi phí này cũng trở nên đáng giá hơn.
Một số ưu nhược điểm khi bạn khi bạn đang nghĩ đến xây dựng nhà mới:
Ưu điểm:
+ Được thiết kế theo yêu cầu, sở thích.
+ Xây nhà mới ít tốn chi phí sữa chữa và bảo trì
Nhược điểm:
+ Mất thời gian, công sức.
+ Xây nhà mới sẽ tốn nhiều tiền hơn mua nhà xây sẵn hoặc nhà cũ
Một số yếu tố cấu thành chi phí xây nhà 100 m2
Xây nhà 3 tầng 100 m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí xây dựng, chi phí nhân công, phong cách thiết kế, chi phí vật liệu xây dựng và một số yếu tố khác.
Vị trí xây dựng:
Vị trí sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng như:
+ Chi phí thiết kế xây nhà ống 3 tầng 100m2 ở Thành phố Hồ Chí Minh có thể cao hơn ở Quảng Ngãi. Đó là do có sự khác nhau về chi phí lao động.
+ Tiền xây nhà 3 tầng 100m2 ở hẻm nhỏ sẽ cao hơn xây nhà ơ vị trí thuận lợi, có mặt bằng, đường lớn.
+ Loại đất và điều kiện thời tiết khí hậu cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Ví dụ: Xây nhà trên nền đất yếu, đất ruộng sẽ yêu cầu kỹ thuật và chi phí cao hơn cho nền móng so với nơi xây nhà có nền đất tốt hơn.
Nhân công xây dựng
Chi phí nhân công xây nhà thay đổi theo từng khu vực, quy mô và độ phức tạp của ngôi nhà.
+ Tiền nhân công xây nhà 3 tầng 100m2 ở nông thôn sẽ thấp hơn ở thành phố.
+ Những ngôi nhà yêu cầu nhiều trang trí hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn những ngôi nhà được thiết kế đơn giản.
+ Nhân công để thi công xây dựng nhà phố 3 tầng mà bạn có thể thuê bao gồm: thợ nề, thợ sắt, thợ điện – nước, thợ sơn.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế cũng là một trong những yếu tốt quyết định đến giá xây nhà 3 tầng 100m2:
+ Xây nhà theo phong cách hiện đại tối giản: chi phí xây dựng vừa phải phù hợp cho mọi gia đình.
+ Xây nhà theo phong cách tân cổ điển: là sự kết hợp giữ hiện tại và cổ điển chi phí xây dựng sẽ cao hơn phong cách hiện đại
+ Xây nhà phong cách cổ điển: đòi hỏi công phú với nhiều chi tiết cầu kỳ nên tốn nhiều công sức dẫn đến chi phí xây dựng sẽ cao hơn 2 phong cách thiết kế còn lại.
Chi phí vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất cấu thành nên chi phí xây nhà và cũng là chi phí biến động nhiều nhất.
Bạn nên cân nhắc và thảo luận với nhà thầu xây dựng để chọn vật liệu phù hợp với kinh phí xây nhà của mình.
Những yếu tố khác
Nhưng yếu tố khác ảnh hưởng làm tăng hoặc giảm chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 như: tầng hầm, tầng lững, tum thang, thang máy, sân vườn, tiểu cảnh, v/v.
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 theo m2 xây dựng
Áp dụng phương pháp dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Thì, chi phí xây nhà ống 3 tầng 100m2 thông dụng (mái bằng, móng cọc bê tông) được tính như sau:
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá.
Diện tích quy đổi tính giá xây nhà ống 3 tầng 100m2:
+ Phần móng = 100m2 x Hệ số 40% = 40m2.
+ Phần thân (tầng 1 – tầng 3) = 3 x 100m2 x Hệ số 100% = 300m2.
+ Phần mái nhà = 100m2 x Hệ số 50% = 50m2.
Tổng diện tích quy đổi tính giá = 40m2 + 300m2 + 50m2 = 390m2
Đơn gián xây nhà hiện nay tại Quảng Ngãi:
+ Xây nhà phần thô: từ 3.100.000 – 3.800.000 VNĐ
+ Xây nhà trọn gói: từ 5.300.000 VNĐ – 5.700.000 VNĐ
Với cách tính trên bạn hãy xem bạn cần bao nhiêu tiền để xây nhà 3 tầng 100m2 cho mình nhé !!
Mẹo để tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2
Bạn có thể áp dụng 9 mẹo giúp tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2 dưới đây:
Thứ 1. Trang bị kiến thức xây dựng cơ bản
Bạn nên trang bị cho mình vốn kiến thức cơ bản về xây dựng. Những kiến trúc xây dựng cơ bạn nên tham khảo như:
✔ Thủ tục xin giấy phép xây dựng.
✔ Dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng.
✔ Vật liệu xây dựng nhà.
✔ Dự toán chi phí xây nhà, v/v.
Với kiến thức được trang bị được, bạn sẽ chủ động hơn để lựa chọn phương án thiết kế xây dựng phù hợp, giúp tiết kiệm tiền xây nhà của bạn.
Thứ 2. Lập kế hoạch xây nhà
Lập một kế hoạch xây nhà càng chi tiết cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền xây nhà.
Nội dung bản kế hoạch thiết kế xây dựng nhà cần có như:
✔ Xác định nhu cầu về công năng, kiến trúc.
✔ Dự trù ngân sách xây nhà
✔ Dự kiến thời gian khởi công xây dựng.
✔ Lựa chọn nhà thầu, vật liệu, v/v.
Việc lên kế hoạch xây nhà sẽ hạn chế tình trạng xây quá lớn, tránh lãng phí không gian.
Thứ 3. Chọn vị trí xây nhà thích hợp
Nếu bạn chưa có sẵn đất để xây nhà. Bạn nên tìm mua lô đất bằng phẳng, hạ tầng giao thông, điện – nước thuận tiện. Vị trí xây nhà thuận tiện giúp bạn giảm chi phí trong quá trình thi công xây dựng.
Tất nhiên, đất xây nhà ở vị trí đẹp thì thường giá mua cũng cao. Vậy, bạn cũng nên cân nhắc để lựa chọn vị trí xây nhà phù hợp, giúp tiến kiệm chi phí mua đất xây nhà.
Thứ 4. Chọn phong cách thiết kế phù hợp
Mỗi phong cách thiết kế có chi phí xây nhà khác nhau. Xây nhà 3 tầng 100m2 theo phong cách cổ điển thường sẽ mất nhiều chi phí hơn so với nhà theo cách hiện đại đơn giản.
Để giảm chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, bạn hãy tránh những mẫu thiết kế nhà quá phức tạp hay cầu kỳ. Thay vào đó, bạn nên chọn những mẫu thiết kế nhà đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, bạn có thể giảm diện tích xây dựng thành nhà 3 tầng 75m2 hay 60m2 để giảm chi phí xây nhà.
Thứ 5. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Nhà thầu xây dựng uy tín không những đảm bảo chất lượng, tiến độ xây nhà mà còn giúp bạn có giá xây nhà hợp lý.
Bạn cũng nên dành thời gian để khảo giá và tìm hiểu một số dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng.
Lưu ý là hãy thương thảo về đơn giá với nhà thầu. Khi bạn trả giá, bạn có thể được giảm phần lợi nhuận mong đợi của họ.
Thứ 6. Chọn thời điểm khởi công xây dựng nhà phù hợp
Xây nhà lúc thuận lợi về chi phí nhân công, chi phí vật tư thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà. Ngược lại, khởi công xây dựng lúc đơn giá nhân công và vật liệu xây dựng cao thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn.
Vậy, bạn nên khảo sát và lựa chọn thời điểm để khởi công xây dựng nhà thuận lợi để giảm chi phí xây nhà.
Thứ 7. Chọn vật liệu xây nhà thông minh
Vật liệu xây nhà rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và đơn giá. Đặc biệt là vật liệu sử dụng phần hoàn thiện nhà 3 tầng 100m2 của bạn.
Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với tài chính và nhu cầu cũng là cách để bạn giảm tiền xây nhà.
Thứ 8. Tự làm những gì có thể
Tùy vào mức độ am hiểu và quỹ thời gian, bạn có thể làm một số việc nào đó. Như, tự xin giấy phép xây dựng hay có thể tự sơn tường yêu thích, v/v.
Tất nhiên, bạn nên thảo luận với nhà thầu để họ trừ chi phí, giúp giảm được tiền xây nhà cho bạn.
Thứ 9. Bám sát kế hoạch xây nhà
Xây nhà liên quan đến nhiều hạng mục, cũng khó để bám sát kế hoạch xây nhà tuyệt đối.
Nếu bạn thay đổi kế hoạch hay thiết kế thì nhà thầu có thể tính phát sinh chi phí xây nhà cho bạn.
Nhưng, nếu bạn bám sát được theo kế hoạch, nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc.
Bạn đang sinh sống và làm việc tại Quảng Ngãi, bạn cần tư vấn xây nhà 3 tầng 100m2, bạn muốn thiết kế nhà đẹp, xây nhà trọn gói quảng ngãi hãy để Lyarchdesign – Thiết kế thi công nhà trọn gói Quảng Ngãi uy tín chuyên nghiệp để được các KTS giỏi tài năng tư vấn tư vấn lựa chọn phương án tốt nhất cho ngôi nhà tương lai của mình nhé.
Quý khách muốn tham khảo mẫu nhà 3 tầng đẹp tại Quảng Ngãi tại đây.
